Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Лицам (их наследникам), которые имели в собственности земельные участки до 15 мая 1992 года (со дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.

Статья 79. Земельный участок как объект права собственности

Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с: определенными в отношении его правами.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на находящиеся на нем водные объекты, леса и многолетние насаждения.

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Субъектами права собственности на землю являются:

граждане и юридические лица — на земли частной собственности;

территориальные общины, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, — на земли коммунальной собственности;

государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, — на земли государственной собственности.

Статья 81. Право собственности на землю граждан

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;

получения наследства;

выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки согласно части второй этой статьи в случае:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;

получения наследства.

Земли сельскохозяйственного назначения, принятые по наследству иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

внесения земельных участков ее учредителями в уставный фонд;

получения наследства;

возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Совместные предприятия, учрежденные с участием иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, определенных частями первой и второй этой статьи, и в порядке, установленном настоящим Кодексом для иностранных юридических лиц.

Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.

В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством в лице Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций в соответствии с законом.

К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, относятся:

земли атомной энергетики и космической системы;

земли обороны, кроме земельных участков под объектами социально-культурного, производственного и жилого назначения;

земли под объектами природно-заповедного фонда и историко-культурными объектами, имеющими национальное и общегосударственное значение;

земли под водными объектами общегосударственного значения;

земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;

земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы.

земельные участки, закрепленные за государственными профессионально-техническими учебными заведениями.

К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:

земли атомной энергетики и космической системы;

земли под государственными железными дорогами, объектами государственной собственности воздушного и трубопроводного транспорта;

земли обороны;

земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющими особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;

земли лесного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;

земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;

земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министре> Украины, других органон государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;

земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы.

земельные участки, закрепленные за государственными профессионально-техническими учебными заведениями.

Государство приобретает права собственности на землю в случае:

отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

приобретения по договорам купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

получения наследства;

передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности территориальными общинами;

конфискации земельного участка.

Собственники земельных участков имеют право:

продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

самостоятельно вести хозяйство на земле;

собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.

Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Собственники земельных участков обязаны:

обеспечивать использование их по целевому назначению;

соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;

своевременно уплачивать земельный налог;

не нарушать права собственников смежных земельных участков и землепользователей;

повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;

соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков.

Право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками).

Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.

Установление земельного сервитута не приводит к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.

Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления следующих земельных сервитутов:

право прохода и проезда на велосипеде;

право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;

право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;

право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого естественного водоема или через чужой земельный участок;

право отведения воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему;

право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;

право прогона скота по имеющейся дороге;

право установки строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;

другие земельные сервитуты.

Собственник или землепользователь земельного участка имеет право требовать установления земельного сервитута для обслуживания своего земельного участка.

2. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда.

3. Право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого установлен земельный сервитут, к другому лицу.

Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам.

Собственник, землепользователь земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом.

Собственник земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута.

Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

объединения в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;

решения суда об отмене земельного сервитута;

окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;

неиспользования земельного сервитута в течение трех лет;

нарушения собственником сервитута условий пользования сервитутом.

По требованию собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:

прекращения оснований его установления;

если установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.